Comment décoder ce que dit votre toit.
Un toit, c’est l’élément principal qui protège vos biens. Il le fait en général sans trop de problèmes pendant une cinquantaine d’années avant d’exiger une complète remise à neuf. Cette période peut s’étirer au-delà mais, à l’inverse, mal entretenu, votre toit vieillit prématurément et vous fait défaut bien plus vite que vous ne l’attendiez en cas de tempête, d’orages répétés ou des inondations qui peuvent s’ensuivre, comme celles que subit l’Europe de plus en plus régulièrement.
Alors, comme un corps humain, votre toit réclame naturellement un bon bilan de santé régulier, pour s’assurer qu’il se porte bien et le décrasser voire l’améliorer en cas de besoin. De cette façon, vous prolongez sa durée de vie et celle de vos biens par la même occasion. Si vous ne savez pas ce qui fatigue votre toit, lui saura vous en donner des preuves. Encore faut-il savoir les lire…
Un toit en bonne santé, qu’est-ce que ça veut dire ?
Un toit résistant et en bonne forme, c’est un toit qui remplit ses fonctions. Celles-ci varient en fonction de la zone climatique où il est bâti. Car chaque région subit une dose et une forme d’intempéries différentes, auxquelles doit pouvoir s’adapter la construction. Il empêche notamment les murs de s’imbiber d’eau, évacue la pluie et les éléments qui le constituent (fenêtre, cheminée, par exemple), doivent supporter le climat (chaleur, sécheresse, gel, humidité…). Pas d’infiltration, pas de signes d’usure dangereux à constater.
Peu de nos toits offrent aujourd’hui 100% de ces garanties, et les changements climatiques font subir à nos toits des contraintes toujours plus fortes auxquelles les normes de construction ont du mal à s’adapter. Voilà pourquoi il est important de surveiller attentivement la réaction de votre toit aux éléments extérieurs, et vous assurer que ses différents composants (zinc, jointures, faitage, tuiles, etc.) tiennent bon. En vous acquittant de cette surveillance, vous vous rendrez compte qu’il n’y a pas nécessairement besoin de refaire toute la toiture au moindre pépin. Et ça, c’est une bonne nouvelle pour vos finances.
Les signes qui doivent vous alerter
Certes, il est plus facile de surveiller les signes de faiblesses d’un toit en pente, puisqu’on les voit du sol. Une tuile qui a bougé, cela se voit à l’oeil nu.
Pour un toit plat, c’est plus difficile. On monte rarement sur le toit en terrasse. En outre, on ne voit pas forcément à l’oeil nu. Si quelque chose semble avoir bougé (cheminée, lanterneau, couvertine..), il est sans doute temps de le faire vérifier par un professionnel. D’autant que, sur un toit plat, ce sont les soudures entre jonctions de membrane qui s’usent plus vite et menacent de laisser filtrer l’eau bien plus lentement que sur un toit incliné. La fuite peut donc arriver après les intempéries.
Auscultation
Il n’y a pas de meilleure protection contre le climat qu’une bonne norme de construction, adaptée à la région climatique. Aussi, une fois que le toit est bâti, il ne reste plus qu’à l’entretenir.
Le bon réflexe : faire appel à un diagnosticien qui vient s’assurer une fois par an ou à chaque changement de saison que le toit n’a pas trop souffert des variations climatiques. Un examen annuel en période estivale, où le toit subit moins d’assauts naturels, c’est une toiture qui dure plus longtemps et une économie substantielle puisque vous n’aurez sans doute pas à la remplacer en totalité avant un moment.
Un entretien régulier du toit, c’est l’équivalent d’une auscultation médicale : un technicien vient constater l’usure des différents matériaux, note les éventuelles malfaçons, vérifie l’avancée de la mousse, et vous propose ensuite une solution pour nettoyer ou améliorer votre toiture. Car en corrigeant de légers défauts de votre toit, vous le renforcez et vous garantissez une protection optimale de votre bâtiment, pour un budget de 5 à 10 fois moins coûteux qu’une réfection complète de votre toiture. Votre toit vit plus longtemps, en meilleure santé, et vos biens sont à l’abri.
Quels signes faut-il guetter en priorité ? Découvrez cela en détail dans cet article sur ce qu’il faut observer de près.